新聞摘要
- 「信義18」開標！標脫率75% ，6戶成功標出，平均單價54萬。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市政府捷運工程局2013年9月30日標售捷運文湖線木柵站捷運共構宅「信義18」，總共8 戶住宅，分別為49.45坪~65.64坪，標售底價自2,452萬元至3,615萬元不等，總共吸引20件標封投標，平均每戶有3封標單搶標，今日開標結果，有6戶順利標脫、2戶無人投標，標脫率75%，平均標脫單價為54萬元/坪，平均之得標價比底價約高出6.44%。
永慶資產管理協理黃增福表示，標售的「信義18」社區是捷運木柵站共構住宅，在2012年10月公開標售，這8戶無人投標而流標收場，捲土重來再度招標，結果標脫率75%，成功標脫6戶。黃增福補充，以標脫價格來看，與2012年10月標脫價格差不多，上漲幅度不大，略低於目前市場行情，因此吸引自住型買方投標，加上市場對高樓層的接受度很高，且總價範圍尚為區域市場所認同，6戶順利標脫可視為市場買氣仍具支撐力的象徵。
「信義18號」2012年標售時，共16戶標售，僅吸引14封標單，每坪平均底價約51.8萬元，最終計有8戶標脫，標脫率僅五成，平均標脫單價約54.26萬元，溢價率不到5％，這次標售就是2012年未能標脫之物件，台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，這是因為2012年10月的開標時間，正好碰上實價揭露，因此民眾觀望態度相對濃厚，加上該案生活機能較弱，周遭有宮廟、電塔、遠眺墓園等利空條件，以致當地居民不願追價跟進，導致當時標售情況不理想。
洪佩君表示，「信義18號」位於木柵路四段，周邊並沒有商圈聚落，生活機能稍顯不足，惟可以快速道路連接信義計畫區，有交通上的優勢，且本案為捷運分構案，一方面保留共購宅的交通優勢，一方面又可以避開共構宅的使用限制，因此今年捲土重來，有6個標號共收到20件標封，2012年無人投標的物件今年情況卻大相逕庭，顯示民眾在實價揭露越來越多資訊之後，對於後續房市信心增加，也更願意進場。
「信義18號」2012年標售時，共16戶標售，僅吸引14封標單，每坪平均底價約51.8萬元，最終計有8戶標脫，標脫率僅五成，平均標脫單價約54.26萬元，溢價率不到5％，這次標售就是2012年未能標脫之物件，台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，這是因為2012年10月的開標時間，正好碰上實價揭露，因此民眾觀望態度相對濃厚，加上該案生活機能較弱，周遭有宮廟、電塔、遠眺墓園等利空條件，以致當地居民不願追價跟進，導致當時標售情況不理想。
洪佩君表示，「信義18號」位於木柵路四段，周邊並沒有商圈聚落，生活機能稍顯不足，惟可以快速道路連接信義計畫區，有交通上的優勢，且本案為捷運分構案，一方面保留共購宅的交通優勢，一方面又可以避開共構宅的使用限制，因此今年捲土重來，有6個標號共收到20件標封，2012年無人投標的物件今年情況卻大相逕庭，顯示民眾在實價揭露越來越多資訊之後，對於後續房市信心增加，也更願意進場。
